245 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 170 m² · constr. 1944 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 98 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676414145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
36033676414145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 0 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 445 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 50 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 279 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 379 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 229 $ Poids 85 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 914 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −11 622 $ | 170 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 510 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −23 841 $ | 264 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 758 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 262 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 205 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 012 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 179 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 517 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 280 538 $ Poids 46 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.