232 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 149,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676414582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
36033676414582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 438 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 47 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 243 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 48 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 280 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 277 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 327 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 944 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 158 338 $ Poids 56 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 844 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 304 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 604 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 712 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.