222-224 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 218,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676414794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
36033676414794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 632 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 25 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 179 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 418 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 487 $ Poids 54 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 520 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 767 $ Poids 37 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 392 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 234 $ Poids 28 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 238 641 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.