210 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 201,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676414976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033676414976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 418 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 6 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 64 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 87 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 341 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 655 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 540 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 321 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 231 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 198 $ Poids 61 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 485 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 59 241 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 601 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 582 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 305 065 $ Poids 39 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 828 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 342 $ Poids 37 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 997 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 196 045 $ Poids 35 % |
| 12 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 863 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.