570-574 Rue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
302 400 $
Autre · 595 $/m² · 508,5 m² · constr. 1955 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676415098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
383258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
36033676415098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 643 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 324 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 188 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 93 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 318 $ Poids 61 % |
| 4 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 387 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 694 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 208 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 135 629 $ Poids 44 % |
| 6 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 521 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 675 $ Poids 42 % |
| 7 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 172 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 903 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 694 $ Poids 35 % |
| 9 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +106 231 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 157 332 $ Poids 30 % |
| 10 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 46 m · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 555 218 $ Poids 21 % |
| 11 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 184 m · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 054 $ Poids 20 % |
| 12 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 459 764 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.