550-560 Rue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 362 m² · constr. 1930 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 151 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676415205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
36033676415205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 292 138 $ Poids 24 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 225 070 $ Poids 19 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 596 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 017 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +73 492 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 585 479 $ Poids 7 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +86 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 386 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.