158-162 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 217,8 m² · constr. 1920 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676415497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
36033676415497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 628 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 128 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 298 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 342 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 637 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 392 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 259 $ Poids 33 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 151 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.