135-145 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676416291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
36033676416291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 150 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 159 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 300 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 253 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 169 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 601 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 50 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 623 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 58 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 687 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 251 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 88 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.