84-86 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 198 m² · constr. 1917 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 119 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676416629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
36033676416629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 228 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 322 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 244 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 294 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 127 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 363 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 244 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 686 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 326 $ Poids 58 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 761 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 688 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 473 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 283 843 $ Poids 44 % |
| 9 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 614 $ Poids 37 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 262 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 179 380 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 148 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.