70 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676417107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
36033676417107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 621 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 265 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 944 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 277 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 715 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 227 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 962 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 57 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 969 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 101 746 $ Poids 54 % |
| 8 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 676 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 306 $ Poids 51 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 978 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 174 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 535, 12ième Avenue Est, Shawinigan 2025-05-01 · 691 m · Vendu 219 000 $ (2 139 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 235 174 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.