83 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 114,1 m² · constr. 1940 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676417463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
36033676417463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 775 $ Poids 73 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 666 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 258 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 233 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 191 $ Poids 66 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 748 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 288 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 368 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.