77-79 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 179,7 m² · constr. 1953 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676417545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
36033676417545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 201 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 297 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 319 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 152 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 739 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 54 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 463 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 283 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 182 564 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 300 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 659 $ Poids 49 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 814 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 300 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 399 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 361 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +126 001 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 313 960 $ Poids 35 % |
| 12 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 035 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.