71-73 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 168,9 m² · constr. 1920 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676417683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
36033676417683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 286 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 133 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 218 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 303 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 729 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 477 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 260 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 164 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 146 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 210 284 $ Poids 52 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 273 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +83 870 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 271 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 146 $ Poids 41 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 802 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.