61 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 80,1 m² · constr. 1900 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 60 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676417756400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
36033676417756400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 758 $ Poids 56 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 82 017 $ Poids 46 % |
| 5 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 696 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 179 845 $ Poids 42 % |
| 6 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 983 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 521 $ Poids 41 % |
| 7 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 076 $ Poids 39 % |
| 8 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 754 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −25 473 $ | 250 903 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 279 $ Poids 33 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 869 $ Poids 31 % |
| 12 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 396 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.