47-49 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 160,3 m² · constr. 1890 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 91 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676417954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
36033676417954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 297 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 113 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 741 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 243 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 253 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 639 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 504 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 254 139 $ Poids 60 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 160 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 334 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 238 282 $ Poids 54 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 887 $ Poids 47 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 871 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 376 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.