60-62 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 166,6 m² · constr. 1955 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 110 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676418313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
36033676418313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 380 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 311 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 223 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 174 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 816 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 53 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 450 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 276 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 202 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 177 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +74 898 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 262 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 386 502 $ Poids 45 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 138 $ Poids 43 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 715 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.