50 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 151,7 m² · constr. 1890 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676418533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
36033676418533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 213 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 383 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 210 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 822 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 320 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 204 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 812 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 366 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 197 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 247 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 266 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 472 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 247 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.