250 Avenue CHAHOON · Shawinigan
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676423225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
36033676423225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 944 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 607 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 407 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 49 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 815 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 260 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 646 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, 3e avenue, Shawinigan 2025-01-15 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 348 056 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.