230 Avenue CHAHOON · Shawinigan
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 133,9 m² · constr. 1940 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 60 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676423436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
36033676423436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 953 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 607 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 843 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 979 $ Poids 60 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, 3e avenue, Shawinigan 2025-01-15 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 319 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 786 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 251 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.