175 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 135,9 m² · constr. 1900 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676425622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
36033676425622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 001 $ Poids 79 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 246 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 173 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 888 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 501 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 124 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 951 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 217 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 473 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, 3e avenue, Shawinigan 2025-01-15 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.