165 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 235,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676425675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
36033676425675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 738 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 287 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 123 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 057 $ Poids 46 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 221 128 $ Poids 37 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 654 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 876 $ Poids 36 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 040 $ Poids 30 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 591 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 238 $ Poids 24 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 620 $ Poids 24 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 658 $ Poids 13 % |
| 10 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 502 $ Poids 12 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 632 $ Poids 7 % |
| 12 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 296 199 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.