192 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 147,8 m² · constr. 1922 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676425741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
36033676425741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 199 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 567 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 234 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 169 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 253 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 163 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 297 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 479 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 189 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 905 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 631 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 519 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 142 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.