101 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 306,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 329 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676425749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
36033676425749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 285 515 $ Poids 47 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 220 310 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 538 447 $ Poids 17 % |
| 4 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 100 $ Poids 10 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 365 738 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.