190 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 176,9 m² · constr. 1922 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676425911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
36033676425911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 185 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 162 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 438 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 312 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 577 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 950 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 640 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 267 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 620 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 228 $ Poids 51 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 168 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 931 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 944 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 105 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 775 $ Poids 47 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 277 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 216 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 383 $ Poids 38 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 637 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.