180 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 130,3 m² · constr. 1910 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 90 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676425963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033676425963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 520 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 984 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 212 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 440, 3e avenue, Shawinigan 2025-01-15 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 263 339 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.