98-106 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 217,4 m² · constr. 1935 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 157 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676426041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
36033676426041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 693 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 160 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 308 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 690 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 302 839 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 585 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 853 $ Poids 31 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 391 686 $ Poids 31 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 584 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.