80 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +107.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676426377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033676426377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 189 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 173 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 208 $ Poids 71 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 908 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 396 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 124 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 929 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 357 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 217 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 440, 3e avenue, Shawinigan 2025-01-15 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 569 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.