35 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 168,9 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 117 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676426919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
36033676426919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 300 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 285 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 23 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 364 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 347 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 737 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 602 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 260 915 $ Poids 59 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 246 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 784 $ Poids 51 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 164 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 305 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +83 870 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 271 830 $ Poids 46 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 523 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 637 $ Poids 39 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 793 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 266 714 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.