31-37 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 239,3 m² · constr. 1900 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676427039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
36033676427039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 773 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 221 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 341 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 123 $ Poids 41 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 222 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 867 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 706 $ Poids 29 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 175 345 $ Poids 26 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 357 $ Poids 23 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 412 140 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 098 $ Poids 18 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 188 $ Poids 15 % |
| 10 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 746 $ Poids 15 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 452 $ Poids 6 % |
| 12 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 284 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.