64-70 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 229,5 m² · constr. 1920 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676427083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
36033676427083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 744 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 653 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 277 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 804 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 406 $ Poids 36 % |
| 4 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 218 259 $ Poids 27 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 987 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 144 $ Poids 23 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 171 978 $ Poids 21 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 084 $ Poids 12 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 757 $ Poids 7 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 306 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.