29 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
240 300 $
Autre · 612 $/m² · 392,5 m² · constr. 1907 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 79 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676427972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
36033676427972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 675 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 345 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 433 m · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 370 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 196 m · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 621 $ Poids 67 % |
| 4 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 538 m · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 439 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 107 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 663 $ Poids 48 % |
| 7 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 724 m · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 334 935 $ Poids 46 % |
| 8 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 918 $ Poids 36 % |
| 9 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 617 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 625 845 $ Poids 32 % |
| 10 | 471 à 479, 5e Rue, Shawinigan 2024-11-27 · 665 m · Vendu 378 000 $ (1 099 $/m²) 343,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 440 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 284 m · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 474 717 $ Poids 25 % |
| 12 | 631 à 637, 4e Rue, Shawinigan 2024-10-17 · 595 m · Vendu 100 000 $ (303 $/m²) 330,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 138 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.