20 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 94 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676428451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
36033676428451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 752 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 261 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 273 788 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 363 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 781 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 100 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 342 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 241 422 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue de l'Union, Shawinigan 2024-11-15 · 6 m · Vendu 218 000 $ (2 271 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 525 $ Poids 45 % |
| 12 | 535, 12ième Avenue Est, Shawinigan 2025-05-01 · 834 m · Vendu 219 000 $ (2 139 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.