36 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 119,9 m² · constr. 1935 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676428660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
36033676428660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 810 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 381 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 852 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 285 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 517 $ Poids 59 % |
| 8 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 921 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 370 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 772 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 259 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 241 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 219 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.