160 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 150,1 m² · constr. 1905 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676435005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
36033676435005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 211 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 618 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 120 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 429 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 198 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 917 $ Poids 56 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 911 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 512 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 133 969 $ Poids 51 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 389 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.