35 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
418 000 $
Autre · 347 $/m² · 1 204,1 m² · constr. 1903 · terrain 3 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 204,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676435716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
383338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
36033676435716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-243, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-15 · 327 m · Vendu 360 000 $ constr. 1905 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 758 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-05-08 · 791 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 150-152, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 383 m · Vendu 75 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 546 $ Poids 39 % |
| 5 | 160-164, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 391 m · Vendu 110 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 734 $ Poids 39 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 29 % |
| 7 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 769 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +136 347 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 927 339 $ Poids 24 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-09-24 · 658 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 23 % |
| 10 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 21 % |
| 11 | 821 à 827, 7e Rue, Shawinigan 2024-11-26 · 990 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 911 $ Poids 21 % |
| 12 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.