51 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 204,6 m² · constr. 1920 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676436080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
36033676436080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 401 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 331 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 182 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 125 $ Poids 63 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 789 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 423 $ Poids 63 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 243 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 299 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 75 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 374 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 709 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 662 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 55 439 $ Poids 47 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 632 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 289 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 852 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 739 $ Poids 34 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 240 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.