98 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 152,9 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 118 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676436153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
36033676436153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 271 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 47 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 266 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 695 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 348 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 209 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 974 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 643 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 391 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 262 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 015 $ Poids 53 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 632 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 248 308 $ Poids 49 % |
| 12 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 897 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.