90 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 92,4 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 51 400 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676436185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
36033676436185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 853 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 219 435 $ Poids 58 % |
| 2 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 051 $ Poids 55 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 144 $ Poids 54 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 88 005 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 130 835 $ Poids 46 % |
| 9 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 273 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 245 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 501 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue de l'Union, Shawinigan 2024-11-15 · 188 m · Vendu 218 000 $ (2 271 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 234 638 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.