80 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 152,2 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 64 000 $ +113.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676436216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
36033676436216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 297 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 877 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 35 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 309 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 272 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 725 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 317 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 206 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 385 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 276 054 $ Poids 53 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 205 $ Poids 49 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 893 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 473 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 873 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.