60 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 160,5 m² · constr. 1898 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 117 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676436279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
36033676436279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 323 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 46 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 754 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 381 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 265 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 186 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 637 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 254 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 287 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 239 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 160 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 081 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 155 $ Poids 47 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.