11 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 258,4 m² · constr. 1910 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676437035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
36033676437035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 839 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 972 $ Poids 57 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 232 079 $ Poids 44 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 909 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 364 $ Poids 22 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 497 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 933 $ Poids 20 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 307 718 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.