50 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 152,4 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676437301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
36033676437301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 336 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 270 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 57 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 287 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 769 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 273 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 207 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 380 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 250 $ Poids 51 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 890 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 465 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 639 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 247 914 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.