40 Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 138,6 m² · constr. 1898 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676437333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
36033676437333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 294 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 173 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 890 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 463 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 124 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 256 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 998 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 440, 3e avenue, Shawinigan 2025-01-15 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 602 $ Poids 43 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 219 598 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.