Avenue FORMAN · Shawinigan
Valeur estimée
346 700 $
Terrain · terrain 11 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 590,8 m²
Frontage
177,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +173.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676437950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
36033676437950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-05-08 · 734 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 54 % |
| 2 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 32 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-09-24 · 735 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 821 à 827, 7e Rue, Shawinigan 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 911 $ Poids 20 % |
| 5 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 19 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-07-09 · 735 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 16 % |
| 8 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 8 % |
| 9 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 578, rue des Canots, Shawinigan 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.