Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
192 400 $
Autre · constr. 1930 · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 66 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676438256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
36033676438256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 175 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 368 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 195 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 358 329 $ Poids 62 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 461 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 279 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 160 875 $ Poids 59 % |
| 7 | 98 à 106, 5ème Avenue, Shawinigan 2025-12-04 · 278 m · Vendu 280 500 $ (1 290 $/m²) 217,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 298 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 612 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 288 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 625 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 659 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 186 944 $ Poids 55 % |
| 11 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 659 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 153 068 $ Poids 55 % |
| 12 | 229-231, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2025-11-06 · 419 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.