15 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
568 900 $
Autre · 784 $/m² · 725,9 m² · constr. 1905 · terrain 5 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 209,9 m²
Frontage
259,2 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 400 $
Rôle antérieur 1 829 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676448553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
2 220 100 $
Rôle antérieur
1 829 100 $
ID provincial
36033676448553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 748 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 146 263 $ Poids 57 % |
| 2 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 749 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 211 899 $ Poids 39 % |
| 3 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 806 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 933 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 839 945 $ Poids 31 % |
| 5 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 857 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −76 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 220 $ Poids 24 % |
| 7 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 432 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +113 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 709 176 $ Poids 14 % |
| 8 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 116 306 $ Poids 10 % |
| 9 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 594 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +78 287 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 089 $ Poids 7 % |
| 10 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 806 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 798 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 665 821 $ Poids 4 % |
| 12 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 665 821 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.