2 Chemin RIVERSIDE · Shawinigan
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 147,4 m² · constr. 2006 · terrain 8 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 595,2 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 704 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676449577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
873 600 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
36033676449577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 17 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 340 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 617 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 949 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 570 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 492 $ Poids 53 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 987 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 56 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 599 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.