12 Avenue GRAND-MÈRE app. 1 app. 1 · Shawinigan
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 84,5 m² · constr. 2010 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676459271400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
36033676459271400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 876 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 711 $ Poids 48 % |
| 4 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 444 $ Poids 47 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 112 $ Poids 40 % |
| 6 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 490 $ Poids 37 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 101 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 033 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.