12 Avenue GRAND-MÈRE app. 2 app. 2 · Shawinigan
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 95,7 m² · constr. 2010 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676459271400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
36033676459271400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 344 $ Poids 49 % |
| 4 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 670 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 308 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue de l'Union, Shawinigan 2024-11-15 · 310 m · Vendu 218 000 $ (2 271 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 281 985 $ Poids 43 % |
| 8 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 620 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 825 $ Poids 41 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.