12 Avenue GRAND-MÈRE app. 3 app. 3 · Shawinigan
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 81,8 m² · constr. 2010 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676459271400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
36033676459271400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 745 $ Poids 50 % |
| 2 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 414 400 $ Poids 48 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 789 $ Poids 44 % |
| 5 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 730 $ Poids 42 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 515 $ Poids 38 % |
| 7 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 607 $ Poids 37 % |
| 8 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 101 $ Poids 35 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 451 $ Poids 33 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 100 313 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.